Evalúa el rendimiento de tu inversión inmobiliaria en México. Calcula ROI, cap rate y plusvalía estimada.
Cálculos estimados con fines informativos. Consulta con un asesor financiero para decisiones de inversión.
Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de hacer crecer tu patrimonio. Sin embargo, es importante evaluar correctamente el rendimiento esperado antes de comprar. Estas son las tres métricas clave que todo inversionista debe conocer.
El ROI te dice qué porcentaje de tu inversión total recuperas cada año a través de la renta. Para calcularlo, resta los gastos operativos del ingreso por renta y divide entre la inversión total (precio de compra + remodelación). Un ROI mayor al 8% anual se considera atractivo en el mercado mexicano.
El cap rate es similar al ROI pero se enfoca en el ingreso operativo neto dividido entre el valor de la propiedad. Es útil para comparar propiedades entre sí y contra otras opciones de inversión como CETES o bonos gubernamentales. En México, los CETES ofrecen alrededor del 11% anual, por lo que tu propiedad debe superar esta tasa para ser competitiva.
La plusvalía es el incremento del valor de la propiedad con el tiempo. Factores como la ubicación, desarrollo de infraestructura, y la demanda de vivienda influyen en la apreciación. Históricamente, las propiedades en zonas urbanas de México se aprecian entre 5% y 10% anual.
Esta calculadora ofrece estimados con fines informativos. Las condiciones reales dependen de factores del mercado, ubicación, y condición de la propiedad. Consulta con un asesor financiero antes de tomar decisiones de inversión.