Comprar tu primera casa es uno de los pasos más importantes en la vida, y el crédito Infonavit sigue siendo la opción más accesible para millones de trabajadores mexicanos. En esta guía te explicamos todo el proceso actualizado para 2026.
Qué es el crédito Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es un organismo que administra las aportaciones patronales para ofrecer créditos de vivienda a los trabajadores formales en México.
Cada bimestre, tu empleador aporta el 5% de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda. Estos recursos, combinados con tu capacidad de pago, determinan el monto de crédito al que puedes acceder.
Dato importante: Desde 2024, Infonavit permite combinar tu crédito con el de tu pareja, familiar o incluso un corresidente, aumentando significativamente tu capacidad de compra.
Requisitos para obtener tu crédito Infonavit en 2026
Antes de iniciar el proceso, verifica que cumples con estos requisitos:
- Ser trabajador activo con cotización vigente al IMSS
- Tener mínimo 1,080 puntos en tu precalificación Infonavit
- No tener un crédito Infonavit vigente (si ya liquidaste uno, puedes solicitar otro)
- Edad mínima de 18 años y estar dado de alta en el RFC
- Contar con al menos 2 años de cotización continua o discontinua
Cómo se calculan los puntos Infonavit
Los puntos se determinan por tres factores principales:
| Factor | Peso | Qué mide |
|---|---|---|
| Edad | 30% | Se favorecen edades entre 25 y 55 años |
| Salario | 40% | Tu Salario Diario Integrado (SDI) |
| Cotización continua | 30% | Bimestres continuos de aportación |
Tip: Si aún no alcanzas los 1,080 puntos, puedes hacer aportaciones extraordinarias a tu Subcuenta de Vivienda para sumar puntos más rápido.
Tipos de crédito Infonavit disponibles
1. Crédito Infonavit tradicional
El más común. Usas tu saldo de Subcuenta de Vivienda + tu capacidad de crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
- Monto máximo: Hasta 2.2 millones de pesos (2026)
- Plazo: Hasta 30 años
- Tasa: Variable según tu nivel salarial (del 1% al 12%)
2. Infonavit Total
Combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario. Ideal si necesitas un monto mayor.
- Ventaja: Accedes a propiedades de mayor valor
- Requisito adicional: Ser aprobado por el banco participante
3. Unamos Créditos
Permite combinar dos créditos Infonavit (con tu pareja, familiar o corresidente).
- Ventaja: Duplicas tu capacidad de compra
- Requisito: Ambos deben tener 1,080 puntos mínimo
4. Mejoravit
Para remodelar, ampliar o mejorar tu vivienda actual. No es para compra, pero es útil si ya tienes una propiedad.
Importante: Antes de elegir un tipo de crédito, realiza tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit para conocer el monto exacto al que tienes derecho.
Proceso paso a paso para comprar con Infonavit
Paso 1: Precalificación
Ingresa a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS (Número de Seguro Social) y CURP. El sistema te mostrará:
- Tus puntos actuales
- El monto de crédito precalificado
- Las opciones de crédito disponibles
Paso 2: Elige tu propiedad
Con tu precalificación en mano, busca la propiedad ideal. Considera:
- Ubicación: Cercanía a tu trabajo, escuelas y servicios
- Precio: Dentro de tu rango de crédito
- Estado legal: Libre de gravámenes y con escrituras en orden
- Antigüedad: Infonavit acepta viviendas nuevas y usadas
Puedes explorar propiedades disponibles en HolaNeo o contactar a un agente inmobiliario verificado que te ayude en la búsqueda.
Paso 3: Taller "Saber más para decidir mejor"
Es obligatorio tomar este taller en línea antes de formalizar. Dura aproximadamente 2 horas y cubre:
- Tus derechos y obligaciones como acreditado
- Cómo funcionan los pagos y la tasa de interés
- Qué hacer si no puedes pagar
Paso 4: Inscripción de crédito
Una vez que tengas el taller completado y la propiedad elegida:
- Reúne la documentación requerida
- Acude al Centro de Servicio Infonavit (CESI) o realiza el trámite en línea
- Presenta el avalúo de la propiedad
- Firma la solicitud de crédito
Paso 5: Avalúo y verificación
Infonavit enviará un valuador certificado para verificar:
- El valor comercial de la propiedad
- Las condiciones físicas y estructurales
- La situación legal del inmueble
Paso 6: Firma ante notario
Si todo está en orden, se agenda la firma de escrituras ante notario público. En este paso:
- Se formalizan las escrituras a tu nombre
- Se registra la hipoteca a favor de Infonavit
- Pagas los gastos de escrituración (ver nuestra guía de gastos de escrituración)
Paso 7: Entrega de vivienda
Recibes las llaves y comienzas a disfrutar tu nueva casa. Los pagos se descuentan automáticamente de tu nómina.
Documentos necesarios
Prepara los siguientes documentos con anticipación:
- Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte)
- CURP
- Acta de nacimiento reciente
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Estado de cuenta bancario (últimos 3 meses)
- RFC con homoclave
- Constancia de situación fiscal
- Avalúo de la propiedad (lo tramita un valuador certificado)
Tips para maximizar tu crédito
- No cambies de trabajo durante el proceso; la continuidad laboral suma puntos
- Haz aportaciones extraordinarias si te faltan puntos
- Compara propiedades en diferentes zonas para encontrar el mejor valor
- Trabaja con un agente inmobiliario que conozca el proceso Infonavit
- Revisa tu buró de crédito antes de solicitar, especialmente si quieres Infonavit Total
- Negocia el precio de la propiedad; el avalúo puede ser tu mejor herramienta
- Considera los gastos adicionales (escrituración, mudanza, adecuaciones)
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi crédito Infonavit para construir?
Sí, Infonavit ofrece créditos para construcción en terreno propio. Necesitas demostrar la propiedad del terreno y presentar un proyecto autorizado.
¿Qué pasa si pierdo mi empleo?
Infonavit ofrece un seguro de desempleo que cubre tus pagos durante un período. Además, puedes solicitar una prórroga o reestructura de tu crédito.
¿Puedo liquidar anticipadamente mi crédito?
Sí, no hay penalización por pago anticipado. Puedes hacer abonos a capital en cualquier momento.
¿Infonavit acepta propiedades en cualquier estado?
Sí, puedes comprar en cualquier estado de la República Mexicana, sin importar dónde trabajes.
Siguiente paso
¿Listo para dar el primer paso? Encuentra agentes inmobiliarios verificados en tu zona que te guíen durante todo el proceso de compra con Infonavit. Nuestros agentes conocen los requisitos y pueden ayudarte a encontrar propiedades compatibles con tu crédito.