Comprar una casa genera muchas dudas, especialmente si es tu primera vez. Aqui respondemos las preguntas que mas recibimos de compradores en Mexico.
Sobre creditos y financiamiento
¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?
Depende del tipo de credito, pero como regla general necesitas:
- Enganche: 10% a 20% del valor de la propiedad (algunos creditos piden menos)
- Gastos de escrituracion: 5% a 8% del valor (impuestos, notario, registro)
- Avaluo: $3,000 - $8,000 MXN
- Gastos de mudanza y adecuaciones: Variable
Ejemplo: Para una casa de $2,000,000 MXN, necesitas aproximadamente $300,000 - $560,000 MXN entre enganche y gastos.
Para un desglose completo de los gastos de escrituracion, consulta nuestra guia de gastos de escrituracion.
¿Que es mejor, Infonavit o credito bancario?
Depende de tu situacion:
| Aspecto | Infonavit | Credito bancario |
|---|---|---|
| Tasa de interes | 1% - 12% (segun salario) | 8% - 14% (segun perfil) |
| Monto maximo | ~2.2 millones MXN | Sin limite fijo |
| Enganche | Puede ser $0 (se usa subcuenta) | 10% - 20% |
| Requisito principal | Ser trabajador formal con 1,080 puntos | Buen historial crediticio |
| Aprobacion | Automatica si tienes puntos | Depende del banco |
Nuestra recomendacion: Si eres trabajador formal con puntos Infonavit, usalo como base. Si necesitas un monto mayor, considera Infonavit Total que combina ambos.
¿Puedo comprar sin enganche?
Con Infonavit, si. Tu saldo de Subcuenta de Vivienda puede funcionar como enganche. Con credito bancario, algunos bancos ofrecen hasta 95% de financiamiento, pero la tasa suele ser mas alta.
Tip: Aunque puedas comprar sin enganche, dar un enganche mayor reduce tu mensualidad y el costo total del credito. Cada peso extra de enganche te ahorra intereses a largo plazo.
¿Cuanto tiempo tarda en aprobarse un credito hipotecario?
| Tipo de credito | Tiempo aproximado |
|---|---|
| Infonavit | 2 - 4 semanas |
| Bancario | 3 - 6 semanas |
| Infonavit Total | 4 - 8 semanas |
| Fovissste | 4 - 8 semanas |
Estos tiempos son desde la solicitud hasta la aprobacion. La firma de escrituras puede tomar 2-4 semanas adicionales.
¿Puedo usar dos creditos Infonavit juntos?
Si, a traves del programa Unamos Creditos. Puedes combinar tu credito con el de tu pareja, un familiar o un corresidente. Ambos deben tener minimo 1,080 puntos. Esto puede duplicar tu capacidad de compra.
Sobre la propiedad
¿Como se si una propiedad es segura legalmente?
Verifica estos puntos antes de comprar:
- Escrituras a nombre del vendedor — Pide copia y verifica en el Registro Publico
- Certificado de libertad de gravamen — Confirma que no tiene adeudos ni hipotecas
- Predial al corriente — Pide el ultimo recibo pagado
- Agua al corriente — Verifica que no haya adeudos
- No sea terreno ejidal — Los ejidos no se pueden escriturar libremente
- Uso de suelo — Verifica que es habitacional
Un agente inmobiliario profesional y un notario pueden ayudarte a verificar todos estos puntos.
¿Casa nueva o usada?
| Aspecto | Casa nueva | Casa usada |
|---|---|---|
| Precio | Generalmente mas alto por m² | Puede ser mas accesible |
| Mantenimiento inicial | Minimo | Puede requerir reparaciones |
| Personalizacion | Limitada (constructora decide) | Puedes remodelar |
| Ubicacion | Generalmente en periferia | Mas opciones en zonas consolidadas |
| Plusvalia | Depende del desarrollo | Mas predecible por zona |
| Garantia | Si (constructora) | No |
¿Que es la plusvalia y como la evaluo?
La plusvalia es el aumento de valor de una propiedad con el tiempo. Factores que la impulsan:
- Infraestructura nueva: Metro, hospitales, centros comerciales, vialidades
- Seguridad de la zona: Colonias seguras se valorizan mas
- Oferta educativa: Escuelas y universidades cercanas
- Desarrollo urbano: Zonas en crecimiento vs. estancadas
- Mantenimiento general: Colonias bien cuidadas vs. deterioradas
Cuidado: La plusvalia no esta garantizada. Investiga el plan de desarrollo urbano de tu municipio y las tendencias de la zona antes de comprar "por plusvalia".
¿Puedo comprar una propiedad siendo extranjero?
Si, con restricciones:
- En el interior del pais: Sin restriccion. Puedes comprar directamente
- En zona restringida (50 km de la costa, 100 km de fronteras): Necesitas un fideicomiso bancario. El banco es el titular legal, pero tu tienes todos los derechos de uso, venta y herencia. Costo: ~$500 USD de apertura + ~$500 USD anuales
Sobre el proceso
¿Cuanto tiempo tarda todo el proceso de compra?
Desde que encuentras la propiedad hasta que firmas escrituras:
- Compra de contado: 4 - 8 semanas
- Con credito bancario: 6 - 12 semanas
- Con Infonavit: 6 - 10 semanas
El paso mas lento suele ser la aprobacion del credito y la coordinacion con el notario.
¿Necesito un agente inmobiliario para comprar?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Un buen agente:
- Te ahorra tiempo filtrando opciones
- Negocia un mejor precio con datos del mercado
- Verifica la situacion legal de la propiedad
- Coordina con notario, banco y valuador
- Te guia en todo el papeleo
Y lo mejor: como comprador, generalmente no pagas la comision del agente (la paga el vendedor).
Consulta nuestra guia para elegir agente inmobiliario o busca agentes verificados en HolaNeo.
¿Que impuestos pago al comprar?
| Impuesto | Quien paga | Monto aproximado |
|---|---|---|
| ISAI (Adquisicion de Inmuebles) | Comprador | 2% - 5.7% del valor |
| ISR por enajenacion | Vendedor | Variable |
| Predial | Comprador (desde la compra) | Anual, varia por municipio |
El ISAI es el gasto fiscal mas fuerte para el comprador. Varia por estado — consulta los gastos de escrituracion para ver las tasas de tu estado.
¿Que pasa despues de firmar escrituras?
Una vez que firmas:
- El notario inscribe las escrituras en el Registro Publico (2-8 semanas)
- Recibes tus escrituras originales ya registradas
- Actualizas el predial a tu nombre en la tesoreria municipal
- Contratas servicios (agua, luz, gas, internet) a tu nombre
- Si compraste con credito, tus pagos comienzan automaticamente
¿Tienes mas dudas?
Cada compra es diferente y pueden surgir preguntas especificas sobre tu situacion. La mejor forma de resolverlas es con un profesional que conozca tu mercado local.
Encuentra agentes inmobiliarios verificados en HolaNeo que pueden responder tus dudas y guiarte en todo el proceso de compra. Tambien puedes explorar propiedades disponibles para empezar a conocer el mercado en tu zona.