Comprar una casa genera muchas dudas, especialmente si es tu primera vez. Aquí respondemos las preguntas que más recibimos de compradores en México.
Sobre créditos y financiamiento
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
Depende del tipo de crédito, pero como regla general necesitas:
- Enganche: 10% a 20% del valor de la propiedad (algunos créditos piden menos)
- Gastos de escrituración: 5% a 8% del valor (impuestos, notario, registro)
- Avalúo: $3,000 - $8,000 MXN
- Gastos de mudanza y adecuaciones: Variable
Ejemplo: Para una casa de $2,000,000 MXN, necesitas aproximadamente $300,000 - $560,000 MXN entre enganche y gastos.
Para un desglose completo de los gastos de escrituración, consulta nuestra guía de gastos de escrituración.
¿Qué es mejor, Infonavit o crédito bancario?
Depende de tu situación:
| Aspecto | Infonavit | Crédito bancario |
|---|---|---|
| Tasa de interés | 1% - 12% (según salario) | 8% - 14% (según perfil) |
| Monto máximo | ~2.2 millones MXN | Sin límite fijo |
| Enganche | Puede ser $0 (se usa subcuenta) | 10% - 20% |
| Requisito principal | Ser trabajador formal con 1,080 puntos | Buen historial crediticio |
| Aprobación | Automática si tienes puntos | Depende del banco |
Nuestra recomendación: Si eres trabajador formal con puntos Infonavit, úsalo como base. Si necesitas un monto mayor, considera Infonavit Total que combina ambos.
¿Puedo comprar sin enganche?
Con Infonavit, sí. Tu saldo de Subcuenta de Vivienda puede funcionar como enganche. Con crédito bancario, algunos bancos ofrecen hasta 95% de financiamiento, pero la tasa suele ser más alta.
Tip: Aunque puedas comprar sin enganche, dar un enganche mayor reduce tu mensualidad y el costo total del crédito. Cada peso extra de enganche te ahorra intereses a largo plazo.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse un crédito hipotecario?
| Tipo de crédito | Tiempo aproximado |
|---|---|
| Infonavit | 2 - 4 semanas |
| Bancario | 3 - 6 semanas |
| Infonavit Total | 4 - 8 semanas |
| Fovissste | 4 - 8 semanas |
Estos tiempos son desde la solicitud hasta la aprobación. La firma de escrituras puede tomar 2-4 semanas adicionales.
¿Puedo usar dos créditos Infonavit juntos?
Sí, a través del programa Unamos Créditos. Puedes combinar tu crédito con el de tu pareja, un familiar o un corresidente. Ambos deben tener mínimo 1,080 puntos. Esto puede duplicar tu capacidad de compra.
Sobre la propiedad
¿Cómo sé si una propiedad es segura legalmente?
Verifica estos puntos antes de comprar:
- Escrituras a nombre del vendedor — Pide copia y verifica en el Registro Público
- Certificado de libertad de gravamen — Confirma que no tiene adeudos ni hipotecas
- Predial al corriente — Pide el último recibo pagado
- Agua al corriente — Verifica que no haya adeudos
- No sea terreno ejidal — Los ejidos no se pueden escriturar libremente
- Uso de suelo — Verifica que es habitacional
Un agente inmobiliario profesional y un notario pueden ayudarte a verificar todos estos puntos.
¿Casa nueva o usada?
| Aspecto | Casa nueva | Casa usada |
|---|---|---|
| Precio | Generalmente más alto por m² | Puede ser más accesible |
| Mantenimiento inicial | Mínimo | Puede requerir reparaciones |
| Personalización | Limitada (constructora decide) | Puedes remodelar |
| Ubicación | Generalmente en periferia | Más opciones en zonas consolidadas |
| Plusvalía | Depende del desarrollo | Más predecible por zona |
| Garantía | Sí (constructora) | No |
¿Qué es la plusvalía y cómo la evalúo?
La plusvalía es el aumento de valor de una propiedad con el tiempo. Factores que la impulsan:
- Infraestructura nueva: Metro, hospitales, centros comerciales, vialidades
- Seguridad de la zona: Colonias seguras se valorizan más
- Oferta educativa: Escuelas y universidades cercanas
- Desarrollo urbano: Zonas en crecimiento vs. estancadas
- Mantenimiento general: Colonias bien cuidadas vs. deterioradas
Cuidado: La plusvalía no está garantizada. Investiga el plan de desarrollo urbano de tu municipio y las tendencias de la zona antes de comprar "por plusvalía".
¿Puedo comprar una propiedad siendo extranjero?
Sí, con restricciones:
- En el interior del país: Sin restricción. Puedes comprar directamente
- En zona restringida (50 km de la costa, 100 km de fronteras): Necesitas un fideicomiso bancario. El banco es el titular legal, pero tú tienes todos los derechos de uso, venta y herencia. Costo: ~$500 USD de apertura + ~$500 USD anuales
Sobre el proceso
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de compra?
Desde que encuentras la propiedad hasta que firmas escrituras:
- Compra de contado: 4 - 8 semanas
- Con crédito bancario: 6 - 12 semanas
- Con Infonavit: 6 - 10 semanas
El paso más lento suele ser la aprobación del crédito y la coordinación con el notario.
¿Necesito un agente inmobiliario para comprar?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Un buen agente:
- Te ahorra tiempo filtrando opciones
- Negocia un mejor precio con datos del mercado
- Verifica la situación legal de la propiedad
- Coordina con notario, banco y valuador
- Te guía en todo el papeleo
Y lo mejor: como comprador, generalmente no pagas la comisión del agente (la paga el vendedor).
Consulta nuestra guía para elegir agente inmobiliario o busca agentes verificados en HolaNeo.
¿Qué impuestos pago al comprar?
| Impuesto | Quién paga | Monto aproximado |
|---|---|---|
| ISAI (Adquisición de Inmuebles) | Comprador | 2% - 5.7% del valor |
| ISR por enajenación | Vendedor | Variable |
| Predial | Comprador (desde la compra) | Anual, varía por municipio |
El ISAI es el gasto fiscal más fuerte para el comprador. Varía por estado — consulta los gastos de escrituración para ver las tasas de tu estado.
¿Qué pasa después de firmar escrituras?
Una vez que firmas:
- El notario inscribe las escrituras en el Registro Público (2-8 semanas)
- Recibes tus escrituras originales ya registradas
- Actualizas el predial a tu nombre en la tesorería municipal
- Contratas servicios (agua, luz, gas, internet) a tu nombre
- Si compraste con crédito, tus pagos comienzan automáticamente
¿Tienes más dudas?
Cada compra es diferente y pueden surgir preguntas específicas sobre tu situación. La mejor forma de resolverlas es con un profesional que conozca tu mercado local.
Encuentra agentes inmobiliarios verificados en HolaNeo que pueden responder tus dudas y guiarte en todo el proceso de compra. También puedes explorar propiedades disponibles para empezar a conocer el mercado en tu zona.